Ortak alan sigortası, apartmanlar, siteler, iş merkezleri ve toplu konutlarda bina yönetimlerinin ortak kullanım alanlarını yangın, su baskını, hırsızlık, doğal afetler gibi risklere karşı koruma altına alan bir sigorta türüdür. Kat maliklerinin ortak mülkiyetinde olan bu alanlar, yönetim planı gereği tüm maliklerin sorumluluğundadır ve hasar durumunda yüksek maliyetler doğurabilir. Bu nedenle ortak alan sigortası, bina yönetimleri ve profesyonel site yönetim firmaları için önemli bir güvence aracıdır.

Apartman giriş holü, merdivenler, asansörler, kapalı otopark, çatı, kazan dairesi, su deposu, yangın merdiveni, elektrik odası ve sosyal tesis gibi tüm ortak bölümler sigorta teminatına dahil edilebilir. Bu alanlarda meydana gelebilecek yangın, su basması, hırsızlık, vandalizm, cam kırılması gibi riskler nedeniyle oluşacak zararların karşılanması, bina sakinleri için büyük bir mali yükün önüne geçer.

Ortak Alan Sigortası Neden Gereklidir?

Bir binanın ortak alanında yaşanan bir hasar yalnızca o kat malikini değil, tüm maliklerin bütçesini etkiler. Yangın sonucu ortak alan tesisatlarının zarar görmesi, su baskınıyla asansörün arızalanması ya da hırsızlık nedeniyle kapıların, pencerelerin, güvenlik sistemlerinin hasar görmesi onarım için ortak gider bütçesinden yüksek ödemeler gerektirir.

Ortak alan sigortası, bu riskleri sigorta şirketinin üstlenmesini sağlar ve tüm maliklerin ortak yükünü minimize eder. Ayrıca birçok belediye ve yerel yönetim, apartman ve site yönetimlerinden ortak alanların sigortalanmasını hukuken bir gereklilik olarak talep edebilir. Profesyonel yönetim firmaları için ise ortak alan sigortası yaptırmak kurumsal hizmet kalitesinin bir standardıdır.

Ortak Alan Sigortası Neleri Kapsar?

Ortak alan sigortası poliçesi, binanın ihtiyacına göre özelleştirilebilir teminatlar sunar. Temel olarak şu risklere karşı güvence sağlar:

• Yangın ve duman hasarı

• Dahili su hasarı (temiz su, pis su tesisatı patlaması)

• Fırtına, dolu, sel ve su baskını

• Deprem ve yer kayması (opsiyonel)

• Hırsızlık ve vandalizm

• Cam kırılması, tabela hasarı

• Asansör ve elektrik tesisatı arızaları

• Üçüncü kişilere karşı mali sorumluluk

Sigorta poliçesi hazırlanırken, binanın büyüklüğü, ortak alanların kapsamı, kullanılan ekipmanlar (asansör, jeneratör, hidrofor gibi) ve olası riskler göz önünde bulundurulur. Bu şekilde yönetim planına en uygun, ihtiyaç odaklı bir sigorta tasarlanabilir.

Ortak Alan Sigortası Fiyatları Nasıl Belirlenir?

Ortak alan sigortası fiyatları, binanın fiziksel özelliklerine, toplam metrekareye, bulunduğu bölgeye, seçilen teminatlara ve risk değerlendirmesine göre değişir. Örneğin eski binalarda yangın tesisatı zayıfsa risk primi artabilir. Asansör, hidrofor, kazan dairesi gibi tesisatlar varsa poliçe kapsamı genişleyeceği için fiyat da yükselebilir.

Site yönetimleri ya da apartman yöneticileri, birden fazla sigorta şirketinin teklifini karşılaştırarak en uygun fiyatlı ve kapsamlı poliçeyi seçebilir. Sigorta brokerleri veya dijital platformlar, bu süreci kolaylaştırarak toplu teklif almayı ve karşılaştırmayı mümkün kılar.

Ortak Alan Sigortası Nasıl Alınır?

Ortak alan sigortası almak için bina yönetiminin veya yönetim firmasının teminat ihtiyaçlarını belirlemesi yeterlidir. Poliçe teklifi alırken genellikle şu bilgiler istenir:

• Bina türü ve kullanım amacı

• Toplam bağımsız bölüm sayısı

• Kat sayısı ve toplam metrekare

• Ortak alanların özellikleri (asansör, kazan dairesi, otopark, sosyal tesis gibi)

• Geçmiş hasar durumu

Bu bilgilerin doğru ve eksiksiz iletilmesi, doğru fiyatlandırma ve teminat seçimi açısından kritiktir. Günümüzde online teklif platformları sayesinde, bina yönetimleri birkaç dakika içinde birden fazla sigorta şirketinden fiyat teklifi alabilir ve en uygun poliçeyi seçebilir.

Sigorta satın alındıktan sonra poliçe yönetim planına uygun şekilde düzenlenir ve tüm maliklerin ortak yükümlülüğü sigorta şirketine devredilmiş olur. Hasar halinde ise onarım maliyetini poliçe kapsamında sigorta şirketi karşılar.

Ortak Alan Sigortası Yaptırırken Nelere Dikkat Edilmeli?

Sigorta poliçesi hazırlanırken sadece fiyat değil, teminat kapsamı ve hizmet kalitesi de göz önünde bulundurulmalıdır. Teminat dışı kalan riskler, muafiyet oranları, ödeme planı ve hasar anındaki hizmet süreçleri detaylıca incelenmelidir.

Bazı ucuz poliçeler kritik riskleri dışarıda bırakabilir veya yüksek muafiyetler içerebilir. Yönetim firmaları ve apartman yöneticileri, tüm maliklerin menfaatini korumak için kapsamlı ve güvenilir bir sigorta şirketiyle çalışmayı tercih etmelidir. Ayrıca poliçe süresi dolmadan yenileme takibinin yapılması ve teminatların her yıl gözden geçirilmesi de bina yönetiminin sorumluluğundadır.